Beschreibung
++ TRAUMHAFTE DACHGESCHOSS-WOHNUNG IN TOP LAGE VON DÖBLING ++
++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++
++ 137 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | 86 m² Terrassen | Tiefgarage | Weinkeller | Erstbezug ++
++ siehe VIDEORUNDGANG ++
Hier geht’s zum YouTube-Video:
https://www.youtube.com/watch?v=SBNDmxi0jMY
Im 19. Wiener Gemeindebezirk, im begehrten Herzen Döblings, wurden vier exklusive Stadtvillen mit hochwertiger Ausstattung, einer Tiefgarage, Gemeinschaftsgarten und einem außergewöhnlichen Weinkeller errichtet.
TOP 12 – Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und Dachterrasse:
Wohnfläche: ca. 137,52 m²
Freiflächen: zwei Terrassen mit gesamt ca. 45,76 m² + Dachterrasse mit ca. 40,75 m²
Ausrichtung: Westseitig, sehr ruhig gelegen
Raumaufteilung:
- Vorraum
- großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer 1 mit Bad en Suite
- Schlafzimmer 2 mit Bad en Suite
- separates WC
- Abstellraum
- zwei Terrassen mit insg. ca. 45,76 m²
- private große Dachterrasse mit ca. 40,75 m²
KAUFPREIS:
-) Anlegerpreis: EUR 1.209.800,- zzgl. 20 % USt.
-) Eigennutzerpreis: EUR 1.299.000,-
Jetzt Besichtigung vereinbaren - gerne auch am Wochenende!
Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Homepage: www.ps-immo.co.at
Highlights der Ausstattung:
- Exklusive Designausstattung
- Klimaanlage
- Edler Eichenparkettboden
- Markensanitärausstattung
- Holz-Alu-Fenster mit elektrisch steuerbaren Raffstores
- Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Barrierefrei
- Perfekte Raumaufteilung
- Home-Delivery-Space
- Tiefgaragenplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung
- Kompaktes Kellerabteil inkludiert
Das Heizsystem in Form einer Gaszentral betriebenen Fußbodenheizung versorgt die Wohnung effizient und zuverlässig mit Wärme.
Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum.
Außerdem stehen Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten.
Besonderes Extra – Der Weinkeller:
Jede Einheit erhält ein eigenes, klimatisiertes Abteil zur Weinlagerung.
Zusätzlich steht ein gemütlicher Gemeinschaftsraum zur Verfügung – ideal für private Verkostungen und gesellige Stunden.
Die Lage:
Das exklusive Wohnprojekt, in der verkehrsberuhigten PARADISGASSE lädt zu Wohnen und Genießen ein.
Für das Projekt spricht die ruhige Lage, die Erreichbarkeit der Innenstadt ohne Auto sowie diverse Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Nur 6 Minuten entfernt befinden sich die Straßenbahnlinien 37 und 38.
Sowohl die Schnellbahn S45 als auch die Bustationen 10A und 39A sind bequem innerhalb von 6-8 Gehminuten erreichbar.
In fußläufiger Nachbarschaft des Projekts befinden sich ebenfalls das Einkaufszentrum Q19, diverse Banken, Apotheken, Supermärkte und vieles mehr.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER
Jetzt Besichtigung vereinbaren - gerne auch am Wochenende!
Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Homepage: www.ps-immo.co.at
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