Wohnung zum Kauf in 1190 Wien

++ PRÄCHTIGE VIER Zimmer mit GARTEN in GLANZING ++

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Bildergalerie

Grundrisse

Beschreibung

++ PRÄCHTIGE VIER Zimmer mit GARTEN in GLANZING ++ PROVISIONSFREI

++ NEUES PROJEKT ++ Exklusive Lage mit PANORAMABLICK

++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++

In einer begehrten und exklusiven Grünruhelage im 19. Bezirk versprechen 20 Eigentumswohnungen ein exklusives Leben für Singles, Paare und Familien.

Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage wurde erst kürzlich fertiggestellt und überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkone oder Terrassen.

* insgesamt nur noch 12 Wohnungen verfügbar
* zwei Bauteile für mehr Privatsphäre und Individualität
* zwischen 45 m² und 155 m²
* Kaufpreise von EUR 398.000.- bis EUR 1.980.000.-
* gehobene Ausstattung
* Panoramablick und WIENBLICK
* Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung
* Sonnenschutz in Form von Rollläden und Raffstores
* perfekte Raumaufteilung
* barrierefrei
* Home-Delivery-Space
* ausgezeichnete Infrastruktur
* modernes Design und eine einzigartige Atmosphäre
* durch die Hanglage optimal belichtet mit wunderschöner Aussicht

Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet.
Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Luft - Wärmepumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten.

Im Erdgeschoss und Untergeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum.
Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten.

Haus 2 Top 1 im Erdgeschoss - hofseitig:
Diese exklusive VIER Zimmer Wohnung auf ca. 135,62 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen Eigengarten und eine einladende Terrasse.

Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:
* Vorraum
* Wohnküche
* drei Schlafzimmer
* Schrankraum
* Bad 1 mit Walk-In Dusche
* Bad 2 mit Wanne
* zwei getrennte Toiletten
* Abstellraum
* Terrasse ca. 37,38 m²
* Garten ca. 72,82 m²

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und nord-ostseitig ausgerichtet!

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 1.129.400.- zzgl. 20 % Ust.

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 1.249.000.-

Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um EUR 36.000.- erworben werden.

Die Lage:
Eingebettet in die Döblinger Weinlandschaft bietet die traumhafte Lage des Wohnprojekts perfekte Voraussetzungen, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.Das Wiener Zentrum kann innerhalb von einer halben Stunde mit dem Auto oder mit den öffentlichenVerkehrsmitteln erreicht werden.
Supermärkte, ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich inunmittelbarer Nähe.
Von Ihrer privaten Terrasse haben Sie die Umgebung stets im Blick und können sicham fantastischen Ausblick auf die Weinlandschaft undWien erfreuen.

Wenige Gehminuten entfernt verkehrt die Buslinie 35A, mit dieser erreichen Sie die Schnellbahnstation "Krottenbachstraße" der Linie S45 sowie die U-Bahn-Station "Nußdorferstraße" der Linie U6.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Ansprechpartner:
Frau Schmutz
Tel: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Homepage: www.ps-immo.co.at

Dieses Projekt wurde von einem namhaften Bauträger mit dem Quality Living Siegel ausgezeichnet, die durch ihre hervorragende Lage, ihre praktische Verkehrsanbindung, intakte Infrastruktur, hochwertige Ausstattung und Bauqualität überzeugen. Somit steht Quality Living für Wohnbauten mit besonders hoher Wohn- und Lebensqualität!

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

PS Immo

0664 346 13 11
office@ps-immo.co.at

Preisdetails

Kaufpreis:: 1.129.400,00 €
Kaufpreis/m²: 8.327,68 €
Provision:: provisionsfrei

Fakten

Objektnummer:: 362/08898
Objekttyp:: Wohnung
Terrassenfläche:: 37,38 m²
Wohnfläche:: 135,62 m²
Gartenfläche:: 72,82 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 2024
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Boden:: Parkett
Fahrstuhl
Abstellraum
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

HWB:: 30,82 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B