Beschreibung
++ NEUBAU DREI Zimmer mit BALKON ++ in Kritzendorf
++ ERSTBEZUG und NEUBAU ++
Projekt PALES – Hauptstraße 89, 3420 Kritzendorf
Die Bauarbeiten für das neue Projekt PALES sind bereits in vollem Gange.
Der geplante Fertigstellungstermin sowie die Übergabe sind für Februar 2027 vorgesehen.
Nur noch 5 Wohnungen verfügbar – 13 sind bereits verkauft!
Provisionsfrei für den Käufer – keine Maklergebühren!
Inmitten der beliebten Wohngegend Kritzendorf entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 18 exklusiven Eigentumswohnungen.
Die Einheiten überzeugen durch moderne Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen.
Das Neubauprojekt PALES überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept in schlüsselfertiger Ausführung und energieeffizienter Bauweise.
Der moderne Wohnbau entsteht in Niedrigenergiebauweise und wird mit umweltfreundlichen Luftwärmepumpen ausgestattet – eine zukunftssichere Lösung für nachhaltiges und kosteneffizientes Heizen.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, der alle Ebenen bequem erschließt.
Ein großzügiges Angebot an PKW-Stellplätzen sorgt ebenfalls für stressfreies Parken.
Überzeugen Sie sich vor Ort – Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.
TOP 10 im 1.Obergeschoss:
Diese durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 93,88 m² Wohnfläche sowie einem ca. 8,06 m² großen Balkon modernen Wohnkomfort mit idealer Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche
- zwei Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- getrennte Toilette
- Abstellraum
- Balkon
Kaufpreis Wohnung TOP 10:
EUR 459.000,- (provisionsfrei)
Ein besonderes Highlight des Projekts PALES ist der schlüsselfertige Innenausbau.
Hier wurde großer Wert auf die Auswahl hochwertiger Materialien gelegt, die durch ihre elegante Optik und erstklassige Verarbeitung überzeugen.
Die Ausstattung ist bis ins kleinste Detail durchdacht – für ein stilvolles und komfortables Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Allgemeinräume, darunter:
- Technikraum
- Müllraum
- Kinderwagen und Fahrradabstellraum
Für ein komfortables Parken stehen insgesamt 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung:
- PKW-Multiparker (Stapelsystem): ab EUR 23.400,-
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- PROVISIONSFREI für den Käufer
- grundbücherliche und treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt
- Massivbauweise, langlebig und wertbeständig
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Kunststoff-Alufenster in moderner Dreh/Kipp-Ausführung
- 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung für Energieeffizienz und Schallschutz
- Luftwärmepumpe & Photovoltaik-Anlage
- Fußbodenheizung in allen Einheiten
- Schlüsselfertige Übergabe - alle Sanitäranlagen, Fliesen, Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert
- Energiekennzahl: HWB 27 kWh/m²a (Niedrigenergiehaus)
Umgebung und Lage:
Kritzendorf, ein idyllischer Ortsteil von Klosterneuburg - nur ca. 10 km nördlich von Wien.
Die Umgebung bietet sowohl hohe Lebensqualität als auch optimale Anbindung:
- nur 10 Gehminuten zum Bahnhof Kritzendorf
– mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten nach Wien
- kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und Gastronomie
- gute Nahversorgung durch ADEG, BILLA, Interspar und weitere Einkaufsmöglichkeiten
- vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur – Donauufer, Radwege, Heurigenkultur
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: PROVISIONSFREI
EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
Prima Service Immobilien
Mobil: 0699 17 27 88 89
Mail: office@ps-immo.co.at
Web: www.ps-immo.co.at
MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!
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Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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