Beschreibung
++ NEU ++ Moderne ZWEI Zimmer Wohnung – Komfort & Ruhe inklusive
++ VERMIETET BIS 01/2027 ++
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage – Beckmanngasse 76, Wien.
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte, ca. 40 m² große Wohnung im 1. Stock eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1897.Die Wohnung wurde 2018 vollständig saniert und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie den sehr guten Zustand.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer, hofseitig gelegen und sehr ruhig
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Toilette
Ausstattung & Highlights:
- Moderne Einbauküche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Backofen, Dunstabzug)
- Edler Eichenholzparkettboden
- Hochwertige Türen mit Glaselementen
- Hohe Räume und neue Fenster
- Gasetagenheizung, regelmäßig gewartet
Im Zuge der Sanierung wurde eine neue Therme, neue Heizkörper, Fenster, Zu und Abflüsse erneuert.
Aktuelle Vermietung:
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 4.878,00 Euro (ohne BK und Ust.)
Die Betriebskosten werden dem Mieter auch verrechnet und das Mietverhältnis endet am 15.01.2027.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieser schönen Altbauwohnung beträgt: EUR 190.000.-
Lage & Infrastruktur:
Ruhige, hofseitige Lage
Geschäfte, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar
Optimale öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U3 Station Hütteldorferstraße (ca. 5 Min. Fußweg)
Autobus: Linie 10A
Straßenbahnen: Linien 10, 46, 49
Fazit:
Diese Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und zentrale, ruhige Lage und ist sowohl als Eigennutzerwohnung als auch als attraktive Kapitalanlage ideal geeignet.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.
EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
Petra Schmutz – Petra Schmutz Immobilien
Mobil: 0664 286 39 39
Mail: office@petra-schmutz.at
Homepage: www.petra-schmutz.at
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