Beschreibung
++ NEU ++ Klein aber OHO!
Charmantes REIHENHAUS mit Terrasse, Dachboden und Stellplatz in absoluter Grünruhelage in 2201 Kapellerfeld.
Dieses besonders charmante Reihenhaus befindet sich in einer der ruhigen Wohnlagen von Gerasdorf bei Wien – eingebettet in eine idyllische Grünruhelage und umgeben von Feldern.
Hier genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Das im Jahr 2011 errichtete Haus wurde von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt und ausschließlich selbst bewohnt.
Im Jahr 2025 wurde die Haustechnik modernisiert. Die Gasheizung wurde durch eine Luftwärmepumpe ersetzt und zusätzlich mit Solarpaneelen sowie einem Batteriespeicher ergänzt.
Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und energieeffizienten Zustand.
Die laufenden Kosten für Heizung und Strom konnten auf ein Minimum reduziert werden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und langfristig für erhebliche Einsparungen sorgt.
Mit ca. 68 m² Wohnfläche und einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 90 m² überzeugt dieses Haus durch eine durchdachte Raumnutzung.
Ein Technik- und Lagerraum sowie der ausgebaute Dachboden sorgen für zusätzlichen Platz.
Der rund 20 m² große Vorgarten bietet Raum für entspannte Stunden im Freien und lässt sich individuell als Sitzbereich, Garten oder grüne Oase gestalten.
Der KAUFPREIS beträgt nur EUR 355.000,-
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 145,00.-
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Vorgarten und Entreé
- Technikraum bzw. Lagermöglichkeit
- Vorgarten
Obergeschoss:
- Helle Wohnküche
- Abstellraum (kann zu einem Bad mit Toilette umgebaut werden, Anschlüsse vorhanden)
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer mit Zugang zur wunderschönen Terrasse von ca. 6,88 m²
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Ausgebauter Dachboden, erreichbar über eine schmale Treppe
Derzeit als gemütliches Schlafzimmer genutzt
Ideal auch als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum
Die Wohnhausanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut.
Zur nachhaltigen Instandhaltung der Allgemeinflächen wird eine monatliche Rücklage eingehoben, wodurch laufende Reparaturen und Erhaltungsmaßnahmen regelmäßig und zuverlässig durchgeführt werden können.
Highlights auf einen Blick:
* Absolute Grünruhelage direkt an den Feldern
* Baujahr 2011
* ca. 68 m² Wohnfläche
* Eigentums-Kfz-Stellplatz inklusive
* Modernisierung im Jahr 2025
* Neue Luftwärmepumpe statt Gasheizung
* Solarpaneele zur Unterstützung der Energieversorgung
* deutlich reduzierte laufende Energiekosten
* Terrasse vollständig saniert mit modernen Bodenfliesen und einem Milchglasgeländer
* Komplett ausgestattete Küche im Kaufpreis enthalten
* Möbel nach Vereinbarung übernehmbar
Lage:
Die Korngasse befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend von Gerasdorf bei Wien - Kapellerfeld.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und weitläufigen Feldern.
Wer naturnah wohnen möchte und dennoch eine hervorragende Anbindung an Wien sucht, findet hier die perfekte Kombination.
Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre.
Die ländliche Atmosphäre vermittelt ein Gefühl von Urlaub im Alltag.
Infrastruktur:
In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte und Nahversorger, Apotheken und Ärzte, Kindergärten und Schulen, Gastronomiebetriebe, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten in Gerasdorf und Umgebung.
Das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet:
Bahnhof Kapellerfeld in kurzer Distanz erreichbar, Schnelle Verbindung nach Wien Floridsdorf, gute Busverbindungen innerhalb Gerasdorfs und Richtung Wien, rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze, gute Anbindung an die A22 und das überregionale Straßennetz.
Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Pendler, die die Ruhe des Grünen mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein liebevoll gepflegtes Eigenheim in absoluter Grünruhelage suchen. Dank moderner Heiztechnik, niedriger Betriebskosten, ausgebautem Dachboden und hervorragender Lage bietet dieses Reihenhaus ein außergewöhnlich attraktives Gesamtpaket zu einem äußerst interessanten Kaufpreis.
EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Web: www.ps-immo.co.at
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Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovison: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.
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