Beschreibung
++ NEU in BRUNN ++ DG WOHNUNG mit DACHTERRASSE
Hochwertige Einbaumöbel | Designküche mit Miele-Geräten | ca. 12,76 m² Balkon | ca. 53,44 m² Dachterrasse | Tiefgarage
++ STILVOLLES WOHNEN MIT TRAUMHAFTER DACHTERRASSE ++
++ WUNDERSCHÖNER BLICK ++
Willkommen in einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung in Brunn am Gebirge!
Diese moderne Wohnung befindet sich in der Leopold Gattringer-Straße in einem sehr gepflegten Wohnhaus.
Die Wohnung verfügt über ca. 43,60 m² Wohnfläche, einen ca. 12,76 m² großen Balkon sowie eine beeindruckende ca. 53,44 m² private Dachterrasse – eine Kombination aus Wohnfläche und großzügigen Freiflächen, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Sämtliche Einbaumöbel eines exklusiven Herstellers wurden nach Maß gefertigt und optimal auf die Räumlichkeiten abgestimmt.
Ein besonderes Highlight ist die exklusive Designküche, auch die übrige Ausstattung überzeugt durch Qualität und ein durchdachtes Design.
Raumaufteilung:
* Vorraum
* Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon
* Schlafbereich mit Einbaumöbeln und direktem Zugang zum Balkon
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschtisch
* Separate Toilette mit Handwaschbecken
Das absolute Highlight ist die großzügige private Dachterrasse, die viel Platz für eine gemütliche Lounge, einen Esstisch, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien bietet.
Der wunderschöne Blick über Wien macht diesen Außenbereich zu einem ganz besonderen privaten Rückzugsort.
Das Wohnhaus wurde 2018 fertiggestellt und präsentiert sich gepflegt, modern und hochwertig.
Den Bewohnern stehen eine Tiefgarage, Kellerabteile, ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum sowie eine Grünfläche mit Sandkiste für Kinder zur Verfügung.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: EUR 365.000,-
Tiefgaragenstellplatz: EUR 20.000,-
Der Kaufpreis beinhaltet die hochwertigen Einbaumöbel sowie die Einbauküche mit Miele-Geräten.
Der vorhandene Esstisch und die Couch können bei Interesse ebenfalls übernommen werden und sind gegen Aufpreis erhältlich.
BK, Rücklage, Heizung und Warmwasser: ca. EUR 241,- monatlich
Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich ca. EUR 38,- monatlich an.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Leopold Gattringer-Straße in Brunn am Gebirge, einer beliebten und etablierten Wohngegend südlich von Wien.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Mit dem Auto erreicht man über die A2, A23 und S1 sowohl Wien als auch die umliegenden Gemeinden schnell und unkompliziert.
Über die Badner Bahn sowie diverse Busverbindungen sind Brunn am Gebirge und die umliegenden Orte gut erreichbar.
Fazit:
Eine außergewöhnliche Wohnung für Menschen, die hochwertiges Design, durchdachte Raumplanung und großzügigen Freiraum zu schätzen wissen.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.
EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Web: www.ps-immo.co.at
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