Wohnung zum Kauf in 1190 Wien

++ NEU ++ GARTENTRAUM in NUSSDORF

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++ NEUES PROJEKT ++ HOCHWERTIGE WOHNUNGEN IM IDYLLISCHEN NUSSDORF

++ TRAUMHAFTE ZWEI bis VIER Zimmer mit FREIFLÄCHEN ++

++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++

Im wunderschönen Nussdorf im 19. Bezirk versprechen 25 Eigentumswohnungen moderne Lebensräume für Singles, Paare und Familien.

Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage wurde erst kürzlich fertiggestellt und überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen und Balkone.

* insgesamt nur noch 13 Wohnungen
* zwischen 46 m² und 97 m²
* Kaufpreise von EUR 450.000, - bis EUR 970.700, -
* hochwertige Ausstattung
*
Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung
*
Sonnenschutz in Form von edlen Fenster-Klappläden
* perfekte Raumaufteilung
* barrierefrei
*
maximale Individualität und Privatsphäre
* Home-Delivery-Space
* ausgezeichnete Infrastruktur

Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet.
Auch ein
energieeffizientes Heizsystem in Form einer Luft-Wärme-Pumpe betriebenen Fußbodenheizung und Kühlung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten.

Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum.
Außerdem stehen noch 6 Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten.

Top 2 im Erdgeschoss:

Diese sonnige ZWEI Zimmer Wohnung auf ca. 67,88 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen Eigengarten und eine einladende Terrasse.

Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:
* Vorraum
* Wohnküche
* Schlafzimmer mit Schrankraum
* Bad mit Walk-In Dusche
* getrennte Toilette
* Abstellraum
* Terrasse ca. 21,69 m²
* Garten ca. 134,97 m²

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und südostseitig ausgerichtet!

Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieser genialen Wohnung beträgt: EUR 545.000.-

Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um 39.000 Euro erworben werden.

Die Lage:
Das exklusive Wohnprojekt, in der verkehrsberuhigten GREINERGASSE lädt zu Wohnen und Genießen ein.
Für das Projekt spricht die ruhige Lage, die Erreichbarkeit der Innenstadt ohne Auto sowie diverse Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Nur 3 Minuten entfernt befindet sich die Straßenbahnlinie D.
Sowohl der Bahnhof Heiligenstadt als auch die U4-Station Heiligenstadt sind bequem innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar.
In fußläufiger Nachbarschaft des Projekts befinden sich ebenfalls das Einkaufszentrum Q19, diverse Banken, Apotheken, Supermärkte und vieles mehr.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Ansprechpartner:
Frau Schmutz
Tel: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Homepage: www.ps-immo.co.at

Dieses Projekt wurde von einem namhaften Bauträger mit dem Quality Living Siegel ausgezeichnet, die durch ihre hervorragende Lage, ihre praktische Verkehrsanbindung, intakte Infrastruktur, hochwertige Ausstattung und Bauqualität überzeugen. Somit steht Quality Living für Wohnbauten mit besonders hoher Wohn- und Lebensqualität!

Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Fotos © JamJam, Irene Schanda
PS Immo

PS Immo

Preisdetails

Kaufpreis:
545.000,00 €
Kaufpreis/m²
8.028,87 €
Provision:
provisionsfrei

Fakten

Objektnummer:
362/08102
Objekttyp:
Wohnung
Terrassenfläche:
21,69 m²
Wohnfläche:
67,88 m²
Gartenfläche:
134,97 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Boden:
Parkett
Fahrstuhl
Abstellraum
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

HWB:
42,55 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B