Beschreibung
++ NEU am MARKT ++ Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Loggia und Balkon
++ ERSTBEZUG - NÄHE WÄHRINGER STRASSE in 1180 Wien ++
Luxus trifft Altbaucharme – Traum im Dachgeschoss über einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus.
In begehrter und ruhiger Lage des 18. Bezirks – unweit der Währinger Straße und Gymnasiumstraße – befindet sich diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie moderne Architektur mit klassischem Charme.
Wohnungsdetails – ca. 76,17 m² Wohnfläche + Terrasse/Loggia ca. 6,16 m² & Balkon ca. 4,51 m²
Dachgeschoss | Lift | Gaszentralheizung
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Großzügige Wohnküche mit Balkon
- Zwei Schlafzimmer – jeweils mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Toilette
Ausstattung & Highlights:
- Hochwertiger, moderner DG-Ausbau auf historischem Stilaltbau
- Belagsfertig – schlüsselfertige Ausführung nach Ihren Wünschen möglich
- Alternativ: Belagsfertiger Kauf zu reduziertem Preis
- Großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen
- Terrasse mit tollen Holzdielen
- Fußbodenheizung, elegante Materialien, luxuriöses Raumgefühl
- Klimaanlagenvorbereitung
- Velux Dachflächenfenster
- Aufzug im Haus
- Kellerabteil
Fertigstellung & Ausstattung:
Die Wohnung ist belagsfertig und kann nach Wunsch des Käufers schlüsselfertig ausgestattet werden. Alternativ ist ein Erwerb im aktuellen belagsfertigen Zustand zu einem entsprechend reduzierten Preis möglich – individuelle Gestaltung inklusive!
Kaufpreis & Betriebskosten:
Kaufpreis schlüsselfertig: EUR 649.000.-
Kaufpreis belagsfertig: auf Anfrage
Monatliche Kosten: ca. EUR 224,16 (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt.)
Ein hauseigener Garagenplatz (Hebebühne) um 35.000 Euro steht optional zur Verfügung – ideal für stressfreies und sicheres Parken direkt im Gebäude.
Lage & Umgebung – stilvoll, ruhig & bestens angebunden:
Ruhige Wohnlage nahe Gymnasiumstraße & Währinger Straße, nur wenige Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 40, 41, 42 entfernt.
Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt
Nahe Türkenschanzpark & Pötzleinsdorfer Schlosspark
Stilvolle Umgebung mit hoher Lebensqualität!
Fazit:
Eine ideale Stadtwohnung für Familien, Paare oder Anleger, die Ruhe, Qualität und gehobene Architektur schätzen. Freiflächen, moderne Technik und ein stilvoller Neubau über den Dächern Währings – ein echtes Zuhause mit Mehrwert.
Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!
Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Homepage: www.ps-immo.co.at
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.
Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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