Beschreibung
++ MODERN und PROVISIONSFREI ++ Reihenhaus in HINTERBRÜHL
Hinterbrühl zählt zu den begehrtesten Wohnorten in Niederösterreich und bietet alles, was man sich für ein komfortables und naturnahes Leben wünscht:
* Genießen Sie Ruhe und Natur in unmittelbarer Umgebung
* Profitieren Sie von der Nähe zu Wien – ideal für Pendler
* Erleben Sie gehobene Wohn- und Lebensqualität
In der Gießhübler Straße 16 in der malerischen Hinterbrühl steht dieses beeindruckende, moderne Reihenhaus auf einem sonnigen Grundstück zum Verkauf.
Das absolute Highlight dieser exklusiven Reihenhausanlage sind die großzügigen Gartenflächen, der herrliche Grünblick sowie die ruhige, idyllische Lage – perfekt für höchste Lebensqualität.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche.
Zudem ist es mit einem hocheffizienten Energiesystem ausgestattet, bestehend aus einer modernen Luftwärmepumpe.
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für dieses TRAUMHAUS beträgt EUR 719.000,- und wird in belagsfertiger Ausführung angeboten.
WEITERE INFORMATIONEN:
* Gartenfläche: ca. 146,52 m²
* Vorgarten: ca. 44,87 m²
* Wohnnutzfläche: ca. 137,01 m²
* Terrasse Erdgeschoss: ca. 23,65 m²
* Terrasse Dachgeschoss: ca. 17,33 m²
* Zwei PKW-Stellplätze: je ca. 12,50 m²
Erdgeschoss:
* Vorraum
* große Wohnküche
* Terrasse mit Ausgang in den Garten
* Technikraum
* Toilette
* Abstellraum
Obergeschoss:
* Vorzimmer
* drei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette
Dachgeschoss:
* Vorraum
* Zimmer mit Kaminanschluss
* Bad mit bodengleicher Dusche und Handwaschbecken
* getrennte Toilette mit Waschbecken
* traumhafte Terrasse mit Weitblick
EXKLUSIVE AUSSTATTUNG – HIGHLIGHTS:
* Massivbauweise für höchste Stabilität und Qualität
* Lichtdurchflutet dank großer Fensterfronten
* Durchdachte Raumaufteilung für maximalen Komfort
* Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung inkl. Kühlung
* Klimaanlagen-Vorbereitung im DG
* Kaminanschluss im DG
* Angenehme, hohe Raumhöhen
* Sonnenschutz: elektrische Rollläden inkl. Insektenschutz
* Teilweise Holz-Fassadenfronten für moderne Optik
* 3-Scheiben-Isolierverglasung, Kunststoff-Alu grau
* Zwei PKW-Stellplätze
* Terrassen im EG & DG mit hochwertigen WPC-Terrassendielen
* Große Gartenfläche mit herrlichem Grünblick
INFRASTRUKTUR & LAGE:
Wohnen Sie auf hohem Niveau in der begehrten, idyllischen Lage von Hinterbrühl, wo Natur direkt vor der Haustür beginnt und höchste Lebensqualität garantiert ist.
* Nahversorgung: ca. 800 m
* Bus: ca. 450 m
* Bahnhof Mödling: ca. 10 Min.
* Autobahn (Süd/West): ca. 4 Min.
* Kindergarten & Volksschule: in wenigen Minuten
* Weiterführende Schulen: Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf, Mödling
* Freizeit: Golf, Reiten, Tennis und wunderschöne Wanderwege in unmittelbarer Nähe
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,0% vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer
EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
Prima Service Immobilien
Mobil: 0699 17 27 88 89
Mail: office@ps-immo.co.at
Homepage: www.ps-immo.co.at
MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!
Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
