Wohnung zum Kauf in 3400 Klosterneuburg

++ IDEALE DREI Zimmer WOHNUNG mit LOGGIA ++

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Beschreibung

++ IDEALE DREI Zimmer WOHNUNG mit LOGGIA ++

++ WUNDERBARE Wohnung in beliebter LAGE von Klosterneuburg ++

Diese sehr gepflegte Wohnhausanlage aus dem Jahr 1968 liegt in zentraler Lage von Klosterneuburg in der Leopoldstraße.

Diese kompakte, helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) mit ca. 67,29 m² und einer Loggia von ca. 9,28 m² ist aufgeteilt wie folgt:

* Vorzimmer
* Wohnzimmer
* moderne DAN Küche inkl. aller Elektrogeräte
* zwei Schlafzimmer
* Bad mit einer Wanne, Waschbecken und Waschmaschine
* getrennte Toilette
* Abstellraum
* Loggia - südwestseitig ausgerichtet!

Zudem verfügt die Wohnung über ein praktisches Kellerabteil von ca. 2,84 m².

Diese Wohnung bietet gemütliches Wohnen, sie wurde im Jahr 2019 teilweise modernisiert und saniert, ist lichtdurchflutet und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieser genialen Wohnung beträgt: EUR 279.000.-
Ein PKW-Außenstellplatz ist im Preis bereits inkludiert.

Monatliche Kosten:
ca. 351,82 Euro für BK, Rücklage und Ust.

Der aktuelle RL Stand beträgt ca. 312.000 Euro.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Hier einige Ausstattungshighlights:

+ zentrale begehbare Räume
+ schöner Parkettboden
+ neuwertige DAN Küche inkl. Geräte aus dem Jahr 2019
+ Innenjalousien, Sonnen- und Insektenschutz
+ südwestseitige Loggia mit herrlichen Grünblick
+ Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank
+ neuwertiges Badezimmer, wurde im Jahr 2019 komplett erneuert
+ Fernwärme
+ Außenstellplatz - keine Parkplatzsuche!
+ uvm...

Die Einlagerungsräume sowie die Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze runden das Objekt ab.

Lage:
Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn - bzw. Erholungsstandard.
Aufgrund der zentralen Lage ist eine breite Infrastruktur vorhanden und auch die Entfernung zu Wien beträgt lediglich 15 Minuten mit dem Auto oder der Schnellbahn.
Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Die hervorragende Infrastruktur, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, der urbane Charakter der Stadtgemeinde sowie das breit gefächerte Erholungsangebot, machen Klosterneuburg zu einer äußerst beliebten Wohngegend.

Exklusivverkauf, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin jederzeit möglich.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE !

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Die Courtage in Höhe von 3%  zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.
PS Immo

PS Immo

Preisdetails

Kaufpreis:
279.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.643,72 €
Provision:
3%

Fakten

Objektnummer:
362/08420
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
76,57 m²
Loggia Fläche:
9,28 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1968
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Parkett
Abstellraum
Fernwärme
Zentralheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

HWB:
135,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D