Beschreibung
++ EINZIGARTIGES WOHNEN ++ Dachgeschoss auf 3 EBENEN mit LUXUS & TERRASSEN
++ Exklusive 4-Zimmer-Erstbezugswohnung im neuem Dachgeschossausbau in der HERMANNGASSE ++
In einer ruhigen Seitengasse des trendigen 7. Bezirks – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3 Neubaugasse entfernt – erwartet Sie diese einzigartige, großzügige Dachgeschosswohnung, die sich über drei Ebenen erstreckt.
Das moderne Neubauprojekt kombiniert zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und bietet großzügige Terrassen mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Wohnungsdetails – ca. 141,18 Wohnfläche + zwei großzügige Terrassen
Dachgeschoss | 3 Ebenen | hofseitige Ausrichtung bei den Terrassen
Raumaufteilung:
Ebene 1:
- Eingang mit Vorraum
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC
- Abstellraum
- Masterbedroom mit eigenem Bad
- weiteres Schlafzimmer
Ebene 2:
- Wohnküche ca. 74m² mit beeindruckenden, bis zur Decke reichenden Dachflächenfenstern
- Gästetoilette
- hofseitige Terrasse von ca. 30,83 m²
Ebene 3:
- großzügige Dachterrasse von ca. 42,08 m² mit viel Privatsphäre
Highlights auf einen Blick:
- Moderne Luftwärmepumpe – umweltfreundliches und effizientes Heizungssystem
- Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Hochwertige Materialien und moderne Architektur
- Edler Eichenparkettboden und neue Fenster mit exzellenter Wärmedämmung
- Offene, lichtdurchflutete Räume
- Großzügige Terrassen für urbane Lebensqualität
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Erstbezug im exklusiven Dachgeschoss-Neubau
- Dreigeschossige Wohnung mit privater Dachterrasse
- Bodengleiche Dusche und hochwertige Sanitärausstattung
- Lift im Haus
- Kellerabteil im Eigentum
Kaufpreis & Betriebskosten:
Kaufpreis: EUR 1.760.000.-
Monatliche Kosten: ca. EUR 400,53.- (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt)
Top-Lage & Umgebung – Urban & ruhig zugleich:
Nur 3 Gehminuten zur U3 Neubaugasse – Stephansplatz in ca. 7 Minuten
Öffentliche Anbindung: 13A, 14A, Straßenbahn 49
Fahrradfreundlich mit Radwegen und Citybike-Stationen
Alles in Gehnähe: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Gastronomie
Freizeit: Spittelberg, MuseumsQuartier, Naschmarkt, kleine Parks
Fazit:
Ein modernes Wohnjuwel im Herzen des 7. Bezirks, das großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen mit hochwertiger Ausstattung und traumhaften Terrassen vereint. Ideal für alle, die urbanes Leben mit viel Privatsphäre, Stil und Nachhaltigkeit verbinden möchten.
Garagenplatz optional erhältlich:
Ein Garagenplatz kann um EUR 40.000 erworben werden.
Der Stellplatz befindet sich nur wenige Minuten entfernt – ideal für sicheres und bequemes Parken im Herzen des 7. Bezirks.
Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!
Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Homepage: www.ps-immo.co.at
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.
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