Beschreibung
++ Büro in TOPLAGE ++ Modern für Ihren ERFOLG ++
++ Attraktive Büro- oder Studioeinheit im sanierten Altbau – 41 m² Nutzfläche ++
In einem hochwertig sanierten Altbau in der Hermanngasse – einer ruhigen, aber zentral gelegenen Seitengasse – gelangt diese moderne, straßenseitige Gewerbefläche im Erdgeschoss zum Verkauf.
Die Einheit eignet sich ideal als Büro, Studio, Praxis oder Ordination und überzeugt durch klare Raumstruktur, moderne Ausstattung sowie ein stilvolles Ambiente.
Details – ca. 41,00 m² Fläche
Erdgeschoss | straßenseitig | Kellerabteil ca. 2,98 m²
Raumaufteilung:
- Vorraum / Empfang
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche & WC
- Zimmer 1 mit Küchenanschlüssen – ideal als Sozial- oder Aufenthaltsraum
- Zimmer 2 mit Fenster – ideal als Hauptraum, Büro oder Studiofläche
Highlights dieser Einheit:
- 41 m² ebenerdige Nutzfläche
- Straßenseitige Fenster – freundlich & gut sichtbar
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Edler Eichenparkettboden
- Hochwertige Sanitärausstattung mit Dusche & WC
- Neue Fenster mit sehr guter Wärmedämmung
- Gaszentralheizung & Fußbodenheizung
- Kellerabteil (ca. 2,89 m²)
- Saniertes Haus mit Lift & stilvollem Erscheinungsbild
Lagevorteile – zentral & ruhig zugleich:
Nur 3 Minuten zur U3 Neubaugasse – perfekte Erreichbarkeit für Kunden & Klienten.
Öffentliche Anbindung durch 13A, 14A, Straßenbahnlinie 49
Ruhige Seitenstraße mit guter Sichtbarkeit
Vielfältige Infrastruktur im Umfeld: Gastronomie, Nahversorger, Banken, Apotheken
Kaufpreis & Betriebskosten:
Kaufpreis: EUR 295.000.-
Monatliche Kosten: ca. EUR 86,65.- (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt)
Fazit:
Eine stilvolle Gewerbeeinheit im Herzen des 7. Bezirks – ideal für kreative Köpfe, Freiberufler oder Unternehmen mit Anspruch.
Perfekt für ein Büro, Studio oder Praxis in frequentierter, aber ruhiger Lage.
Ein Investment mit Potenzial – zentral, hochwertig und vielseitig nutzbar.
Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!
Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Homepage: www.ps-immo.co.at
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.
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